Задаток за дачу

Здравствуйте! Моя мама продавала дачу, нашла покупателя, договорились о стоимости. Покупатель дал задаток (10.000), а мама в свою очередь написала расписку о получении задатка, но возникли трудности с переоформлением (у мамы оказ-ся в документах была ошибка и ее заставили их переделывать). А покупатель теперь требует вернуть задаток, ссылаясь на то, что сделка не состоялась сразу. Хотя уже пользовалась дачей целый месяц. Обязана ли мама возвращать задаток? Покупатель хочет подавать в суд...

нужно смотреть соглашение о задатке если оно было, там должны быть сроки оформления сделки. из вопроса непонятно собираетесь ли вы продавать ему дачу? если нет то деньги надо вернуть в той сумме в которой получили (аванс), иначе - неосновательное обогащение которое взыскивается в суде.

В расписке о сроках ничего не сказано. Дачу продавать не отказывались.

вообще если не было соглашения о задатке в письменной форме, а односторонняя расписка эта сумма считается авансом. Соответственно на нее не распространяются правила о двойной сумме задатка. Если документы в порядке настаивайте на заключении договора и его регистрации. Если покупатель отказывается - пусть освобождает дачу, но договоритесь об оплате за пользование дачей.