Наследство

Здраствуйте! моя мама умерла и после нее осталось наследство 2 квартиры и частный дом. дом был зарегистрован только на не, а 2 квартиры на равные доли с отцом! после ее смерти отец начал оформлять наследство и предлагал мне и 2 старшим братьям отказать в его пользу, братья написали отказ, а я решила вступать в права наследования! после того как все полностью оформилили я получила по 1/8 доли в 2 квартирах и в доме. так вот такие вопросы: обязан ли отец мне выдать ключи от этих квартир и дом? если в одной квартире живет квартирантка, смогу ли я требовать с нее 1/8 денег, которую она платит за наем, и сможет ли отец без моего ведома прописать или продать квартыры и дом?

отвечаю по порядку:
1. Вы на равных с отцом имеете право пользоваться квартирой, поэтому у Вас должны быть ключи.
2. Часть доходов (1/8) от сдачи в аренду Вы имеете право получить.
3. в то же время Вы обязаны оплачивать часть квартплаты пропорционально долям.
4. Прописать можно.
5. Отец может продать только доли, предварительно предложив их Вам. Если откажетесь - вправе продать по этой цене другому человеку.

спасибо!
а если он уже на свои части дарственные сделал? а что делать если ключи он не отдает совсем?

Смотря кому он подарил - если близкому родственнику то имеет право дарить не уведомляя Вас. Если постороннему лицу - это притворная сделка покрывающая куплю-продажу. Но надо доказать факт возмездности (передача денег) и тогда в суде можно признать сделку недействительной. По поводу доступа - есть иск об определении порядка пользования общей собственностью. Вообще в такой сложной ситуации лучше всего мелкие доли все-таки продать так как выделить 1/8 в квартире технически не всегда невозможно. Если это возможно исходя из площади квартиры, то можно через суд выделить в пользование одну комнату.

Выдел доли из частного дома с земельным участком более реален, но зависит это от результатов технической экспертизы дома.