Новостройки grand famille 1 и 2

Первое сообщение в теме :

Тема переполнилась и закрыта.
Продолжение темы ЗДЕСЬ.


Являемся обладателями квартиры в grand famille 2.


Предлагаю в данной теме обсуждение новостроек grand famille 1 и 2

Станислав в наше случае 0,0275 нужно умножить на 2 согласно закона - 214
Образец расчета неустойки

РАСЧЕТ
неустойки за нарушение обязательств по Договору №**** от **.**.20**г.
(8,25% : 300 Х ********* рублей Х ***** дня ) :100 Х 2 = ******** рублей

8,25% - ставка рефинансирования Банка России, действующая с 03.05.2011г. по 26.12.2011г. согласно Указанию Банка России от 29.04.2011 № 2618-У и указанию Банка России от 23.12.2011 №2758-у

********** рублей – цена Договора №*****

**** дня – период просрочки обязательства с ***.***.2011г. по **.**.2011г.

Тем более, так и на ремонт можно накопить.

Посмотрим, что Иван скажет, обещал же перезвонить

Регина, не перезвонил и вряд ли перезвонит.
Я ему сам завтра буду звонить, но моё мнение, что по телефону ничего не решится. Нужно ехать в офис и выяснять там с руководством.

VladimAlex пишет:Станислав в наше случае 0,0275 нужно умножить на 2 согласно закона - 214
Образец расчета неустойки

РАСЧЕТ
            неустойки за нарушение обязательств по Договору №****  от **.**.20**г.
(8,25% : 300 Х  ********* рублей Х ***** дня ) :100 Х 2 = ******** рублей

8,25% - ставка рефинансирования Банка России, действующая с 03.05.2011г. по 26.12.2011г. согласно Указанию Банка России  от 29.04.2011 № 2618-У и указанию Банка России  от 23.12.2011 №2758-у

********** рублей – цена Договора №*****

**** дня – период просрочки обязательства с ***.***.2011г. по **.**.2011г.

не получилось рассчитать)) Если по ставке, которую предложил Станислав, то около 700 р в день)

Проконсультировался у юристов:
1. Подписание или не подписания доп.сог не сократит сроки ввода в эксплуатацию (но это и так понятно).
2. Не подписывать доп.сог каждый вправе, отсюда риски
- застройщик может подать в суд о признании допки в одностороннем порядке, Но нужно индивидуально рассматривать каждый договор , т.к выяснилось что например у нас с Станиславом договор отличается (п.2.4), посмотрите как прописан п.7.10 у меня "-------предупреждение об изменении настоящего долговора....." по ФЗ 214 должно быть - предложение об изменении. Но если договор противоречит ФЗ 214 даже если он зарегистрирован, суды принимают трактовку ФЗ-214, так же если договор противоречит ФЗ-214 его можно признать не действительным.
3. ПИСЬМЕННО уведомить застройщика о своем не согласии в подписании доп.сог. где указать с кратким обоснованием свое не согласие, и внести в доп.соглашение свои требования по компенсации: например повышенную процентную ставку по ипотеки, съем жилья и т.д., если застройщик не подписывает Ваш вариант, не чего страшного, ждем даты ввода в эксплуатацию потом в суд на неустойкой согласно ФЗ -214
4. Только после письменного уведомления в адрес застройщика, дождаться ответ, если его нет в суд, НО есть и НО, можно в суд не идти застройщик если захочет сам подаст в СУД (на изменения договора), Вас уведомят - собирайте все документы 1. Договор. 2. ОБЯЗАТЕЛЬНО переписку с застройщиком (если вы не делали обращений, попыток до судебного урегулирования, суд может встать на сторону застройщика). 3.Платежные документы. 4. Договор Ипотеки (квитанции оплаты). 4. Если имеется договор найма жилья. 4 и т.д. 5. Встречный иск с учетом Ваших затрат, не забываем про моральный ущерб.

Лучше все претензии выставлять застройщику после даты ввода в эксплуатации - 1. Уже есть расчет издержек с Вашей стороны, естественно подтвержденный документами. 2. Не мешать застройщику закончить строительство и оформление документов, во избежании его банкротства (если все хором подадут иски, большая вероятность банкротства).

Будем посмотреть что за допки предложат. У каждого из нас своя ситуация в жизни, кто то может ждать, кто то нет, по причине ипотеки, съема жилья, переездов и т.д.

Еще просьба если не трудно посмотри договор п.2,4 и 7.10 у кого как изложено.

Расчет прост
8,25 / 300 * на цена Договора * дней просрочки(примите месяц 30дней) / 100 * 2 = ваша неустойка.

Владимир, у меня в договоре нет пункта 7.10, а речь об этом идет в п. 4.3.1 и звучит так: "... информация и предложение..."

Stanislav пишет:Владимир, у меня в договоре нет пункта 7.10, а речь об этом идет в п. 4.3.1 и звучит так: "... информация и предложение..."

Но Вот, значит наши договора отличаются, Ваш соответствует ФЗ-214, мой нет.

Как то это странно. Меня убеждал Иван, что договор стандартный и утвержденный и когда я попытался в него внести изменения он их отверг, мотивируя это тем, что договор прошел согласование и регистрацию в регпалате.
Кстати, у вас договор с номером? У меня без номера на первой странице, только дата.

У меня номер присвоен после регистрации в "Управлении Фед.Службы гос. регистрации кадастра и ......" на обратной стороне в синей печати, но так же мой договор прошел согласование в банке так как ипотека. ТОЛЬКО КАК? ЕСЛИ Я ЗА ЧАС НЕ ЯВЛЯЯСЬ СПЕЦОМ СТОЛЬКО НЕДОЧЕТОВ НАШЕЛ, А ЕСЛИ Я ЕЩЕ ЧАС ЕГО ПОЧИТАЮ, ТО .......?

Регпалата фиксирует факт заключения договора, им всё равно что там написано. Банк ищет в тексте только свои интересы.
Содержимое договора отражается на взаимоотношениях только договаривающихся сторон.

Фото от 24.09.2013г.


https://redcdn.net/ihimg/photo/my-images/849/o04p.jpg/
https://redcdn.net/ihimg/photo/my-images/51/6z17.jpg/
https://redcdn.net/ihimizer/img40/6531/r0at.jpg
https://redcdn.net/ihimizer/img33/9697/cbjb.jpg

Работы на стройплощадки идут полным ходом, 7 ед техники на отсыпке территории, завозят грунт, тут же работает каток, народа много выходцы Средней Азии. 4 блок установлены рамы до 7 этажа. Фасад что то не как не продвигается, т.е продвигается медленными темпами.
Если будет уведомления по переносе сдачи, то не ранее чем через месяц, т.к до даты сдачи еще 3 месяца, а должны уведомит за 2 месяца, но как показывает практика (общение с другими жертвами данной ситуации) и за 2 месяца не уведомляют.

Владимир, разведка работает на отлично) спасибо!

Владимир, спасибо за фото.
Надеюсь этот центровой "памятник зодчества" нам не оставят во дворе

Информация от юриста Ивана Казнова такая:
Принято решение о переносе сроков окончания строительства с запасом (фактически могут закончить в апреле) ввиду (и это основная причина) отсутствия достаточного количества высотных монтажников фасада.
Ожидается отправка заказных писем с уведомлением о необходимости подписания допсоглашений до конца октября.
Разрешение на строительство будет продлено без проблем, так как объект готов более чем на 70%.
Вполне спокойно было разъяснено о том, что решение подписывать допсоглашение или нет, каждый волен принимать самостоятельно.

Станислав спасибо за информацию, хотя расклад не очень радует.
Пусть переманивают монтажников фасада с Синих домов в Степном.

Звонила сегодня в УСК, спросила по поводу первой очереди GF-1,как никак сегодня конец 3 квартала, сказали теперь в конце октября ждите!!!

ну это наглость уже...без всяких допников просто в октябре?

svoboda666 пишет:Звонила сегодня в УСК, спросила по поводу первой очереди GF-1,как никак сегодня конец 3 квартала, сказали теперь в конце октября ждите!!!

Более того, с их слов, на оформление документов для сдачи в надзор надо ещё две недели после завершения строительства. Так что плюсуйте, какой там октябрь... Голову бы не морочили. Не зря у них разрешение на строительство по нашей очереди до 1 декабря.