Новостройки в Оренбурге (закрыто, см. продолжение)

Первое сообщение в теме :

Продолжение темы (следующая часть)

Девчата, срочно нужна ваша помощь. кто какой инфой обладает про новостройки в Орене? особенно интересуют недвано сданные дома. Где еще квартиры остались, конечно, не разобранные... вообще кроме раскрученных затройщиков (Лист, Ликос, Оренбурггражданпроект) какие еще есть боль-мень нормальные застройщики? Спасибо!

На данный момент, Варь, за 1500 не купишь, нормальную с кухней не менее7 кв.(((
Нам риелтор один сказал что до Н,Г. вообще не стоит ничего брать. а лучше до марта.

Форэлька пишет:На данный момент, Варь, за 1500 не купишь, нормальную с кухней не менее7 кв.(((
Нам риелтор один сказал что до Н,Г. вообще не стоит ничего брать. а лучше до марта.

На момент наших поисков квартиры (март,2011) были такие варианты...
А на те деньги,что предлагали в Степном (просторная-джангильдина и выше) мы чуток добавили и взяли двушку)

До марта не брать...странный совет, потом к лету вообще ничего не найти будет...

Lola Bunny пишет: в хороших районах не меньше 1500тыс руб надо отдать за однушку во вторичке. Хотя если трешка,в которой все равно планируется ремонт,то можно и за 2400 взять. А за 2600 были варианты 4х комнатной

таких цен, увы,давно нет...сейчас, если брать вторичку двушку в панельном старом доме - от 2100 и выше (кто во что горазд, сегодня видела предложение и за 2300 хрещевка), дом 2008-2010 года - 3100 (65 кв.)
там говорят - с ремонтом. Но как показывает практика ( со слов тех. кто уже имел опыт покупки таких квартир) в ней еще ремонтировать и ремонтировать, и стены выравнивать, и сантехнику новую...и полы. и прибавляйте еще демонтаж(((
но как говорит знакомый риелтэр, можно и поискать...

Ну совет понятный, пока не пройдут выборы и в банках будут идти эти программы, цены так и будут на новостройки завышенными. А вот после марта начнется снижение опять. Поэтому кто не хочет переплачивать около 300 тыс., то наверное имеет смысл подождать.

Аврора 84 пишет:

Lola Bunny пишет: в хороших районах не меньше 1500тыс руб надо отдать за однушку во вторичке. Хотя если трешка,в которой все равно планируется ремонт,то можно и за 2400 взять. А за 2600 были варианты 4х комнатной

таких цен, увы,давно нет...сейчас, если брать вторичку двушку в панельном старом доме - от 2100 и выше (кто во что горазд, сегодня видела предложение и за 2300 хрещевка), дом 2008-2010 года - 3100 (65 кв.)
там говорят - с ремонтом. Но как показывает практика ( со слов тех. кто уже имел опыт покупки таких квартир) в ней еще ремонтировать и ремонтировать, и стены выравнивать, и сантехнику новую...и полы. и прибавляйте еще демонтаж(((
но как говорит знакомый риелтэр, можно и поискать...

я в марте этого года купила двушку, ...тож с "ремонтом"...по факту все комнаты ремонтировали,правда стены/потолок выравнены были,меняли обои и напольное...

У нас был наличный расчет, предлагали выкупить у банка трешку за 2200! Но я не стала рисковать с бумагами...


Поэтому и пришла к выводу,что если буду брать трешку во вторичке, то в самом плачевном состоянии и все,абсолютно все менять. Нервов меньше потрачу...а по факту и денег

По факту через дорогу от меня трешка 95 кв.м. с двумя балконами и кухней 10кв. за 2500 продается

Обычно с февраля до мая "мёртвый сезон" на рынке недвижимости.
Но для меня удивительно, то что когда мы продавали квартиру то не могли долго найти покупателя, и скинули цену когда всё-таки нашли. А сейчас дурдом! риелторы устраивают конкурсы на продаваемую квартиру, у кого наличка, у кого одобрена уже ипотека и т.д.
Надеюсь к марту действительно всё успокоится....

Незабудка пишет:

Апельсинка пишет: И цены в разрекламированном УПСК на форуме не так уж принципиально отличаются от того же самого Листа.В Листе трешку на Просторной можно было купить от застройщика за 2600,сдача которого в 3м квартале.Да,эта квартира была бы меньше немного по площади,но лучше по качеству.

Незабудка,вот вы пишите,что они сменили застройщика.Кто они-то?Застройщики сменили застройщиков?
Насколько я знаю,синие дома всегда УПСК строили.

Я занималась мониторингом рынка квартир в новостройках неделю, и абсолютно точно могу вам сказать что цены УПСК оченно даже отличаются от цен за метр Листа, Ликоса и УСК. Н-р, у нас знакомые в руководстве Листа, мы узнавали через них, так вот там трешек ниже 3-х мил. просто нет, тем более на Просторной !!!

А насчет застройщика, есть такие понятия как ген.подрядчик и субподрядчик, так вот если УПСК выступает в данном случае ген.подрядчиком, то суб.подрядчики у него вполне могут меняться.

Незабудка,вы мне-то не рассказывайте!!))))Я этим мониторингом занималась около полугода,пока квартиру подходящую не нашли!Я про все цены прекрасно знаю:как они менялись на протяжении этого времени и что,где,сколько стоит!Уж полгода побольше,чем неделя!И за неделю цены изменились не так ,как за полгода! Мы ЛИЧНО ездили в ЛИСТ и узнавали цены на квартиры буквально месяц назад!И могу вас уверить,что за Риной трешки,которые будут сдаваться в 3м квартале 2012 года,за наличный расчет стоили 2850!И это около 90м2!И кстати это я не первая уже пишу в этой теме!!!А трешки на просторной(там есть меньше по площади) у риэлторов(у застройщика их нет уже) стоили от 2600!Я лично звонила по объявлению насчет квартиры 88м2 по стоимости 2850!Просто совсем другой разговор,что таких трешек там уже НЕТ!!!Видимо не очень хорошо мониторили или просто ,скажем так,не вовремя,когда они уже закончились((Так что не надо тут в заблуждение людей вводить!Квартиры стоят дороже у застройщиков,когда дом сдан,пока он стоится цены там ниже!
Может вам такие цены говорили на квартиры по 100м2?!Если да,так это понятно!
А про УСК я вам не говорила,их цены я знаю!И знаю,что они не самые низкие!
Про понятие генподрядчика и субподрядчика уж я тоже знаю,как никак высшее строительное образование имею!Просто очень забавно вы это написали!

Незабудка,вы о чем вообще?????Вы правда думаете,что цены на квартиры снизятся????Я вас умоляю...Это недвижимость!!Вы помните моменты истории,когда квартиры падали в цене?!

Вообще то данные прошлой недели (а занималась я этим именно всю прошлую неделю) куда явно актуальнее и реалистичнее, чем полугодовалые ))))
Ну да ладно, более не вижу сути спора )))

Апельсинка пишет:

Незабудка,вы о чем вообще?????Вы правда думаете,что цены на квартиры снизятся????Я вас умоляю...Это недвижимость!!Вы помните моменты истории,когда квартиры падали в цене?!

поживем - увидим ! читайте внимательно выше !

Незабудка,актуальнее они только по наличию и все!!!))И я поболее о недвижимости знаю,я вас уверяю)))И я не полгода назад узнавала цены,а на ПРОТЯЖЕНИИ полугода!
Покупали "Из рук...." на прошлой неделе,цена на квартиру на Просторной была 2850-больше 80м2!Но от риэлтора!
Я за темой внимательно слежу и читаю все внимательно!Что я пропустила?!Тему выборов?!
Никто.Никто не может знать,что цены именно снижаться будут!
Тут люди рассуждают,а не утверждают!
Повторяю еще раз:это недвижимость!Цены на материалы снизятся?!З/п у рабочих снизиться?!Нет,ИМХО.
Я просто не понимаю вас немного. Говорите,что надо подождать,что цены снизятся.Вам это кто сказал?А если люди подождут,а цены повысятся,то кто им даст лишние деньги,вы?!
Я просто не стала бы так утверждать,не зная рынок недвижимости и не будучи связанным с ним!

Вы не обижайтесь,пожалуйста,,просто действительно не понимаю вас!

Меня всегда пугали люди, твердящие «уж я то по более вашего знаю, вы мне тут не рассказывайте», хотя я допускаю, что в 23 года вы можете быть вполне грамотным и опытным специалистом в области строительства и недвижимости.

Что касается меня, то здесь я делюсь информацией полученной от работников банков и риэлторов, мнению которых я доверяю гораздо больше, уж извините, чем вашему, Апельсинка. И за читающих эту ветку, вам не стоит так сильно переживать, т.к. каждый фильтрует полученную здесь информацию и принимает решения сам, а не слепо верит написанному. Мы лишь даем друг другу пищу для размышлений и подсказываем направление, в котором возможно стоит двигаться.

Кстати, буду очень признательна, если кто то поделится реальной и проверенной инфой о вариантах 3-х комн. квартир от застройщика 84-86 кв.м. стоимостью ниже 2 млн.400 !!!

Я говорю,что я знаю поболее потому,что гораздо дольше мониторю цены и очень внимательно.
И кстати,эту информацию придумала не я,а мне ее сказали в Листе при личной беседе в отделе продаж!Ради интереса позвоните в Лист и узнайте цены на квартиры,если они там еще есть. И повторюсь,тут совсем недавно писали сколько стоит квартира у них за наличку и в рассрочку.
Я не говорила,что цены одинаковые. Я сказала,что они не принципиально отличаются. Если в УПСК около 2500,а в Листе 2850,то лучше доплатить и купить квартиру получше,но это мое ИМХо.
Кстати,только сегодня видела объявление квартиры на самолетной в новом доме за 2750. Там 80м2. Планировка очень хорошая. Мы смотрели на 9 этаже,а тут на 4. Незабудка это пример цены,чтобы вы не думали что я тут придумываю. И могу вам дать агенство,в котором мне предлагали квартиры по 2850 на просторной,чтобы вы аоверили,что такие цены есть.
Кому надо могу ссыль дать квартиры на самолетной. Планировка правда крутая,все пространство замечательно использовано и огромнейший балкон.
Незабудка,Если вас задела как-то,то извините,не хотела,серьезно. Просто вы как-то настойчиво утверждаете,что таких цен нет. Но мне же не мерещились эти цены.

не вижу смысла спорить по данному вопросу. кто-то может доплатить, а кто-то нет. кто-то может купить квартиру в строящемся доме, а кто-то нет... условия и обстоятельства у всех разные. то, что в УПСК цены ниже, чем в Листе, с этим я согласна. и с тем, что качество тоже соответственное, тоже.
Хотя, если взять (например) квартиру (двушку) в доме от застройщика ООО "Валера, при площади ок. 60 м2 и цене 2400000 с похабной отделкой и неоткрывающимися окнами и в доме от УПСК (трешку, за ту же цену), 80 м2, в которой, относительно, ровные стены, окна открываются и есть какая-никакая сантехника (а это тоже плюс, как не посмотреть), еще вопрос, что было бы оптимальным выбором...

Евдокия,не в этом спор!У каждого расходы по доходам,тут я согласна. Я просто сказала по факту то,о чем я знаю Я объясняю про цены в Листе. Если бы я не была уверена или от кого-то бы слышала левого,то не говорила бы так уверено о ценах. Но я лично ездила в Лист и видела как минимум 2 объявления в нете. Это не галлюцинации же. А мне говорят такого нет)))
У каждого свой выбор. Я просто высказала свое мнение и все. Тут же квартиры обсуждают в новостройках?!))))

На сегодняшний день в УПСК продажа квартир есть?
Кто знает сколько там двушки стоят которые 57 кв.м?

Девочки, раз попасть к застройщику нереально (сама прозванивала строителей, и поняла, что там все риелтэры уже скупили)...может, кто подскажет вторичку в новом доме где найти лучше? или куда с этим вопросом...в какую темку?...

Аврора 84,под словами где найти лучше,ты имеешь в виду в каких домах или к кому обратиться?!Я занималась поиском долгое время и чем смогу помогу:)Подскажу может что-то.
Я уже тут говорила про трешку с черновой на самолетной 196 за 2750 и 2850 видела в новом доме. Для этой квартиры-это очень хорошая цена,судя по моему опыту поиска. У вас ипотека?Скольки комнатная нужна?!:)
Риэлторы-это вообще отдельная тема. Одну квартиру хотели посмотреть,так цена у риэлторов отличалась на 100-250 тыс. Вобщем риэлторы через риэлторов. Ужас как накручивают.

Форэлька пишет:На сегодняшний день в УПСК продажа квартир есть?
Кто знает сколько там двушки стоят которые 57 кв.м?

сегодня у них только были. продажа есть, остались двушки по 76квадратов только за 2200. А маленькие двухкомн были за 1750 и 1850,они ушли уже в первой половине дня(19.12) :-(... мы тоже на них надеялись.

Спасибо.
Гадство какое-то. Что за дурдом твориться. Каждый день расстраиваюсь(((